Estes são os chamados rogue states
O estrangeiro segmento do mercado imobiliário nos últimos três anos, tornar-se mais e mais popular entre os nossos cidadãos, e, portanto, o desenvolvedor profiludviklerne como cogumelos
Importado imóveis atrai compatriotas, principalmente, pela sua rentabilidade: Desde o estudo mostra que os hóspedes do V salão Internacional de 'bens no Exterior"(Kiev, outono de objetivos), eles são os mais interessantes de Espanha, Chipre, Itália, Bulgária, Croácia, França, Grécia, república checa, EMIRADOS árabes unidos e Montenegro.
Que é para dizer que países com vista à obtenção de uma autorização de residência, vantagens adicionais da abertura do visto, bem como aqueles onde é mais fácil iniciar o seu próprio negócio. Espanha prioridade é compreensível, porque o iene sobre os imóveis no país por causa da crise caiu quase dez e nas grandes cidades - cerca de sete. A escolha do país para a compra de um imóvel é, no entanto, um processo comum: o País, ou melhor, o seu governo, escolhe mesmo skattebesøgere e, em alguns casos, muito cuidado. Portanto, o comprador deve se preparar para que, quando você comprar estrangeiros de imóveis, você vai ter que passar por um certo tipo de olhar.
Países onde é difícil para estrangeiros para a compra de imóveis, é de dispositivos.
No resto, há limitações que podem ser divididos em dois grupos: Byplanlægningsnormer refere-se não só para aqueles que precisam de construir uma casa sobre a terra adquirida, mas também quem compra acabado de habitação no primário ou no mercado secundário, especialmente em áreas costeiras. Adotou a convenção sobre a conservação do litoral, o que implica certas restrições para o desenvolvimento. Motivos para a aquisição da propriedade real estrangeira, em cada caso, é a sua própria, mas quase sempre combinar os dois extremos: o frio cálculo é afetado implicitamente, os estereótipos que estão enraizados na mente, e qualquer encarnação dos sonhos juvenis ocorrem dentro do comprador recursos financeiros. No entanto, os resíduos ou sucata no exterior, não só em função da rentabilidade do investimento e a localização do objeto no drømmelandet.
Uma casa em um yndlingsland pode rapidamente ser ignorado, quando o comprador ouve sobre os impostos locais ou a quantidade de comissões.
Para selecionar um site ou de uma casa em outro país, o ucraniano comprador não deve apenas lidar com o habitual valor para o dinheiro, quanto levar em conta vários fatores importantes. Não é apenas sobre as restrições legais para estrangeiros, mas também do grau de severidade do regime de vistos para os ucranianos, o tempo gasto na aquisição e de sua liberação, bancos locais de fidelidade (se é necessário tomar um empréstimo), a oportunidade de obter uma autorização de residência, bem como para o seu próprio negócio. considerando Tudo acima, a propriedade pode perder sua atração para aqueles que iam para o estrangeiro butikstur. o valor do depósito pode variar de país para país: nos estados UNIDOS, como uma regra, de a do valor da transação, na europa Ocidental, a partir de dois dez para o euro em Bulgária - a partir de milhares de euros. Custos adicionais para a aquisição e registo de bens imóveis depende do mercado em um país específico. O caso do pagamento de impostos e o pagamento de intermediários. Mesmo no exterior propriedades adquiridas de pessoas ricas, e não todos eles prontos para custos adicionais.
Quando você seleciona um objeto em um determinado país, é, portanto, necessário conhecer as ordens existentes.
Na Grécia e na Espanha, pode despesas f. Responder a - do valor do objeto, na Bulgária - cerca de três e no Chipre sobre um deles. Na europa Ocidental, o imposto sobre imóveis taxa é alta, enquanto na Bulgária e Chipre são impostos anuais a menos que o montante do valor do aluguel. No Egito, a partir de, apresentou um pequeno imposto sobre a propriedade de mais de y. e, o que é de seis y. Algumas vezes depende do número dos custos adicionais de adquirido o tipo de habitação. Por exemplo, na França, quando se trata de construção, serviços de cartório, impostos, taxas e imposto de selo irá adicionar-se ao não menos do que dois, e, no caso de transacções no mercado secundário - JSC sete de valor. O corretor de serviços, custo de - da transação. Na Itália, se um não-residente comprador primærboliger, todos os impostos, três, e, em outros casos - de onze a o montante da transação.
Recentemente, os países mediterrânicos f
O trabalho de um agente de propriedade real de uma estimativa de a da quantia especificada no contrato.
A capacidade de obter um empréstimo para a compra de imóveis ou a utilizar, de parcelas - uma importante e, em algumas situações, um fator decisivo para a escolha de um país para um novo lar. Além disso, em alguns países, mais fácil de fazer isso do que em casa, e as taxas de juros das hipotecas são muito mais baixos do que na Ucrânia. Por um lado, permite confortavelmente serviço mais conveniente do que os empréstimos, porque o comprador pode exigir um máximo de passaportes e uma indkomstattest. Por outro lado, certo que raramente taxas em mais de três anos, assim, um grande valor deve ser pago mensalmente, em relação aos pagamentos de juros sobre o empréstimo. Além disso, através da compra de um terreno ou casa no estrangeiro, em parcelas, o comprador poderá, na melhor das hipóteses, descarte o objeto em sua própria discrição, depois de ter pago o grosso da dívida, enquanto que no caso das hipotecas é possível compensar os pagamentos ao banco, ao alugar o objeto. Na Bulgária, por exemplo é difícil conseguir o empréstimo, mas aqui é o sistema de prestações desenvolvido. Standardordningen é como segue: ti - inicial de parcelamento, a trinta, a ser pago no prazo de nove meses, e o pagamento de pode ser dividido em a anos. Turco os desenvolvedores a fornecer os compradores da Ucrânia, sem juros no objeto em construção, mas é geralmente limitada à data de conclusão da construção. Chipre empréstimos pode fornecer para a do valor de mercado do imóvel com uma taxa de, em até quinze anos. Na França, especialmente quando se trata de compra de imóveis em construção, os estrangeiros podem obter um empréstimo no montante de, a transação, de a anos.
A velocidade pode ser determinada (cinco) ou variável (esforço Do European Interbank offered Rate, para que a comissão bancária, seis do montante em dívida por ano).
apenas as secções, e não refugo por vinte anos, localizada na cidade de Alanya, em Antália, em Istambul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye e Alanya. Você pode tomar um empréstimo no valor de do valor estimado da selecionado objeto a uma taxa fixa de, quatro pa (dependendo da moeda), por um período de a anos. Na Alemanha é uma hipoteca dada apenas a um estrangeiro na condição de que ele permanentemente reside, trabalha ou exerce a sua actividade no território da UE ou já adquiriram a propriedade de segurança.
Na Grécia, o pedido de um empréstimo de hipoteca só serão aceitos se garantisten é um cidadão deste país.
As chances de obtenção de empréstimos na Itália são mínimos, e os egípcios, ao optar por não lidar com estrangeiros. Se você fizer uma hipoteca no exterior, você provavelmente precisará pagar uma avaliação da propriedade (aprox. um de seu valor).
Além disso, pergunte a bancos, quase sempre, para garantir que o tomador de vida para todo o prazo do empréstimo.
Um corretor de prestação de serviços para a aquisição e registo de imóveis no exterior não é necessário. Neste caso, um novato empresa ou pequeno, com recursos limitados agência não somente ajudar, mas também o mal. Essas transações internacionais deve depois de tudo, implica especialmente treinado: agentes imobiliários, especializada em transações com o exterior, os advogados, bem como consultores e analistas que pode avaliar a facilidade de atratividade. Como regra, a equipe completa de funcionários disponíveis para as grandes empresas que lidam com a compra e venda de estrangeiros de imóveis. No caso de um determinado país, uma agência que tem trabalhado com sucesso em seu mercado por um longo tempo, fazê-lo.
Não é preciso ir muito longe: há escritórios de representação de muitas grandes empresas envolvidas na construção do resort em Chipre, Egito, Bulgária, República Dominicana, Turquia, Grécia e Espanha.
O comprador, que se aplica diretamente ao desenvolvedor, vai receber a mais alta qualidade de serviços e não pagar formidlingsagenturer. Pela negociação com o real de propriedade ou de terra no exterior deve estar pronto para a cor local, na forma de específicas restrições locais. Por exemplo, há em Bodrum (região da Turquia) um certo padrão de byggevita fachadas, e uma arquitetura específica, que não pode ser alterado. As mesmas restrições se aplicam a uma das Ilhas Canárias.
Na Bulgária, o ucraniano quadro está parado: a área da Casa é vinculado à área e não pode exceder uma determinada percentagem.
Além disso, existem no país dois separada da propriedade do terreno e do imobiliário, que está localizado no menu.
Casas podem ser comprados por todos, mas a terra a que vai pertencer somente para os moradores. O desenvolvimento, na Europa, do auto-governo local, o que significa que um lugar em que o francês outback pode a população local não dar permissão para construir uma casa em um estilo, o que eles não gostam. Para as máscaras não foram encontrados em processo, e mesmo após a compra do objeto é necessário o uso de serviços de profissionais de agências e empresas, cujos funcionários são qualificados advogados, consultores e analistas, que tem grande experiência e já fez mais de uma compra e venda. O registo de uma hipoteca para a compra de imóveis pode bancos estrangeiros necessitam de um não-residente mutuário: Além disso, você pode precisar de preencher um questionário com perguntas pessoais (sobre idade, local de residência, ocupação, relações de parentesco, etc.). Geralmente, um comprador de estrangeiros de imóveis é útil ter com ele documentos demonstrando a sua solidez financeira e de origem legal dos fundos, que o imóvel é adquirido.
Por exemplo, ejendomsattester para imóveis em qualquer país do mundo, de acções, de empresas ou participações no-los bem bankerklæringer.
Como uma regra, todos os documentos devem ser traduzidos na língua nacional e certificada por um notário.
